Belanghebbende koopt op 23 december 2016 een woning. In geschil is de WOZ-waarde op peildatum 1 januari 2017. Belanghebbende stelt onder andere dat deze te hoog is en de hoorplicht is geschonden. Daarnaast stelt hij dat het eigen aankoopcijfer een correctie moet bevatten voor de aardsbevingsschade.
Hof Arnhem-Leeuwarden overweegt dat tijdsdruk en persoonlijke motieven onderdeel zijn van een onderhandelingsproces bij de aankoop van een woning en niet van invloed zijn op de waarde in het economisch verkeer. Deze zijn namelijk onderdeel van een standaard onderhandelingsproces. Uit een rapport van een waarderingsspecialist, CED, van oktober 2020 volgt dat niet bekend is wanneer de aardbevingsschade is ontstaan. Er kan daarom niet worden gezegd dat de koopprijs uit 2016 gecorrigeerd moet worden voor aardbevingsschade. Voor wat betreft het schenden van de hoorplicht door de inspecteur is hiervan geen sprake. Dat belanghebbende niet de gewenste antwoorden heeft gekregen of dat niet al zijn vragen met betrekking tot de andere 85 door hem aangedragen vergelijkingsobjecten zijn beantwoord, doet hier niet aan af.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 18
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 19 februari