Belanghebbende bezit een kantoorgebouw dat bestaat uit een aantal WOZ-objecten. Hij betwist dat de verkoopprijs op 15 september 2015 de waarde economisch verkeer vertegenwoordigt en dus op 1 januari 2015 de WOZ-waarde is. Hij stelt namelijk onder andere dat het gebouw gekocht is door een projectontwikkelaar die een groot aantal woningen mag gaan bouwen. De waarde van het gebouw is daardoor tussen de peildatum en datum van verkoop aanzienlijk gestegen. Daarnaast beweert hij dat er waardetoevoeging heeft plaatsgevonden door verbetering van het gebied door bijvoorbeeld wegnemen van prostitutie.
Hof Arnhem-Leeuwarden overweegt dat de gerealiseerde verkoopprijs van het pand de waarde in het economisch verkeer vertegenwoordigt en derhalve de WOZ-waarde is omdat deze verkoop kort na de waardepeildatum heeft plaatsgevonden. Relevant hierbij is de datum van de verkoopovereenkomst en niet het tijdstip van levering van het gebouw op 8 januari 2016. Voor wat betreft de overige door belanghebbende aangevoerde gronden dat de waarde op de peildatum lager was dan de verkoopprijs enige tijd later verstrekt belanghebbende geen bewijs en worden dus ongegrond verklaard.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 4 januari