Belanghebbende, X bv, is eigenaar van een autoshowroom met werkplaats in de gemeente Heerhugowaard. In geschil is de WOZ-waarde 2013.

Hof Amsterdam oordeelt dat het berekenen van een kapitalisatiefactor uit marktgegevens de voorkeur verdient boven een berekening volgens algemene normen uit de regio. De heffingsambtenaar heeft bij het bepalen van de kapitalisatiefactor gebruik gemaakt van een vergelijkingsobject dat goed vergelijkbaar is met de onroerende zaak van X bv. Zowel de huurprijs als de verkoopprijs van dit referentiepand zijn marktconform. Uit deze gegevens volgt een kapitalisatiefactor van 11,5. Het hof schuift de berekening van X bv terzijde, die is gebaseerd op algemene normen voor de gehele regio West. Wat betreft de waarde is het gelijk aan de heffingsambtenaar. Het hof oordeelt vervolgens echter dat de wijze van procederen van de gemeente in eerste aanleg voor de rechtbank aanleiding had moeten zijn om de gemeente te veroordelen in de proceskosten van X bv. Het hof doet dit alsnog.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17