X is eigenaar van een woning met een inhoud van ongeveer 650 m³ en een perceelsoppervlakte van 1.810 m². X bepleit een verlaging van de WOZ-waarde 2011 van € 922.000 naar € 825.000 en onderbouwt deze verlaging met twee taxatierapporten.

Rechtbank Breda schuift de beide taxatierapporten van X terzijde omdat hierin de gegevens ontbreken over de ligging, inhoud en perceelsoppervlakte van de referentiewoningen. Het taxatierapport van de gemeente acht de rechtbank wel bruikbaar. De rechtbank neemt hierbij in aanmerking dat de in het taxatierapport genoemde vergelijkingsobjecten kort vóór of kort na de waardepeildatum zijn verkocht en wat type, ligging, en onderhoudstoestand betreft voldoende vergelijkbaar zijn met de woning. De matrix die bij het rapport hoort, vertoont weliswaar wat inconsistenties, maar de heffingsambtenaar heeft ter zitting de twijfels van de rechtbank kunnen wegnemen. Het beroep van X is ongegrond en de aangevochten WOZ-waarde blijft in stand.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17