Staatssecretaris Idsinga van Financiën legt naar aanleiding van vragen van de fracties van 50PLUS en JA21 uit hoe het belasten van onroerend goed in het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 eruitziet. Hij gaat daarbij in op de categorieën voor de heffing op vastgoed en de vastgoedbijtelling.
Staatssecretaris Idsinga van Financiën legt naar aanleiding van vragen van de fracties van 50PLUS en JA21 uit hoe het belasten van onroerend goed in het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 eruitziet. Hij gaat daarbij in op de categorieën voor de heffing op vastgoed en de vastgoedbijtelling.
In het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 bestaan drie categorieën voor de heffing op vastgoed. In de eerste categorie wordt de netto-huuropbrengst belast van onroerende zaken die het gehele of nagenoeg het gehele kalenderjaar verhuurd zijn. In de tweede categorie wordt de vastgoedbijtelling belast van onroerende zaken die het gehele jaar niet verhuurd worden. In de derde categorie is er sprake van gemengd gebruik. Als de onroerende zaak voor minder dan 90% wordt gebruikt voor verhuur en de huurinkomsten minus de werkelijke onderhoudskosten en andere periodieke kosten lager zijn dan het bedrag van de vastgoedbijtelling op jaarbasis, geldt de vastgoedbijtelling. Als de netto-huuropbrengst hoger is dan de vastgoedbijtelling is de netto-huuropbrengst belast.
De vastgoedbijtelling is een nieuw wettelijk forfait om de economische huurwaarde van een onroerende zaak te bepalen. De vastgoedbijtelling zal periodiek worden herijkt op basis van actuele gegevens over de huurwaarden en kosten. Het eerste moment vindt vijf jaar na de inwerkingtreding van de wet plaats. Er is gekozen voor een relatief laag forfait ten opzichte van de brutohuurwaarde omdat een forfait nadelig kan uitpakken voor belastingplichtigen van wie de onroerende zaak een lagere huurwaarde heeft dan het gemiddelde. 90% van de woningen heeft een hogere huurwaarde dan de huurwaarde waarmee in het percentage van 2,65% rekening mee is gehouden.
Rubriek: Inkomstenbelasting
Regelgevende instantie: Ministerie van Financiën
Editie: 24 oktober
Informatiesoort: VN Vandaag
Dossiers: Box 3