Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat het bedrag dat X bv heeft betaald in verband met het uitstel van de levering tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting behoort. Het bedrag van € 600.000 vormt namelijk een onderdeel van de tegenprestatie. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).

X bv sluit op 1 september 2015 een overeenkomst in verband met de koop van een perceel grond met opstallen. Het perceel zal worden geleverd op 1 december 2015. In het contract wordt opgenomen dat X bv er voor kan kiezen om de levering met een maand uit te stellen, tegen een vergoeding van € 200.000, om de financiering rond te krijgen. Het perceel wordt uiteindelijk geleverd op 1 maart 2016. In geschil is of de vergoeding van € 600.000, die X bv in verband met het uitstel heeft betaald, tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting behoort. Rechtbank Gelderland oordeelt dat dat bedrag tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting behoort. De rechtbank overweegt daarbij dat uit de akte van levering blijkt dat het bedrag van € 600.000 wordt aangemerkt als onderdeel van de tegenprestatie.

Hof Arnhem-Leeuwarden (MK II, 20 maart 2018, 17/00703, V-N 2018/28.1.4) oordeelt dat de vergoeding die is betaald voor het uitstel van de levering tot de maatstaf van heffing moet worden gerekend. Volgens het hof heeft het bedrag van € 600.000 namelijk betrekking op de waardestijging van de onroerende zaak bij een levering per 1 maart 2016. De verkoper wilde deze waardestijging terugzien in de hoogte van de tegenprestatie, en X bv was bereid die hogere tegenprestatie te betalen. Het hof merkt hierbij nog op dat de betaalde vergoeding niet als een rentevergoeding is te beschouwen. Het hof bevestigt de uitspraak van de rechtbank.

De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet op belastingen van rechtsverkeer 9

Wet op belastingen van rechtsverkeer 2

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer

Instantie: Hoge Raad

Editie: 12 december

24

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen