Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de verhuur van de zolderruimte kwalificeert als de verhuur van een gedeelte van een gebouw dat als woning wordt gebruikt. X maakt niet aannemelijk dat de verhuurde ruimte nagenoeg volledig zakelijk wordt gebruikt. Daarom kan X niet opteren voor BTW-belaste verhuur.

X is een samenwerkingsverband tussen twee natuurlijke personen die samen een nieuwe woning laten bouwen. X verhuurt onder meer de zolderverdieping van de woning aan een vennootschap, waarin hij indirect een aandelenbelang van 100% heeft. Op grond van de huurovereenkomst brengt X BTW in rekening over de huurprijs. De huurprijs op jaarbasis bedraagt € 1200 exclusief BTW. X vraagt een deel van de BTW op de nieuwbouwkosten van de woning terug.

Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de verhuur van een deel van de woning kwalificeert als een economische activiteit, zodat X BTW-ondernemer is. Er is geen sprake van een prestatie om niet en evenmin van een prestatie tegen een symbolische vergoeding. X maakt echter niet aannemelijk dat de verhuurde ruimte nagenoeg volledig wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden. Daarom is sprake van de verhuur van een gedeelte van een woning en kan X niet opteren voor BTW-belaste verhuur. Een dergelijke verhuur is vrijgesteld van BTW.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet op de omzetbelasting 1968 11

Wet op de omzetbelasting 1968 7

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Omzetbelasting

Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant

Editie: 14 april

46

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen