Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt in hoger beroep dat de verhuurderheffing van € 938.570 voor X bv geen buitensporige last is en dat in haar individuele geval de heffing zich niet sterker laat voelen dan in het algemeen. Haar WOZ-waarden zijn laatstelijk met € 14 miljoen gestegen en er is geen aanleiding om aan haar continuïteit te twijfelen.
X bv verhuurt voornamelijk woningen, waaronder veel oudere woningen met relatief lage huren ten opzichte van de WOZ-waarden. Het betreft meer dan 50 sociale huurwoningen, zodat X bv verhuurdersheffing is verschuldigd. Volgens Rechtbank Gelderland voldoet X bv terecht € 938.570 op aangifte bij het totaal aan WOZ-waarden van € 325.800.000. In hoger beroep is uitsluitend nog in geschil of de heffing voor haar een individuele en buitensporige last is.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de verhuurderheffing voor X bv geen buitensporige last is en dat in haar individuele geval de heffing zich niet sterker laat voelen dan in het algemeen. Niet alleen de exploitatieresultaten van de sociale huurwoningen zijn van belang, maar haar totale exploitatieresultaat – inclusief die van de andere huurwoningen en de overige onroerende zaken – moet worden meegewogen. Haar commerciële resultaat is ruim € 30 mln en de fiscale is circa € 6 mln, zodat er geen aanleiding is om aan haar continuïteit te twijfelen. De WOZ-waarden zijn het laatste jaar bovendien met € 14 miljoen gestegen. Het beroep van X bv is ongegrond.
Wetsartikelen:
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingrecht algemeen, Verhuurderheffing
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 22 november