A-G Wattel is van mening dat de verhoging van de voetvrijstelling en de compenserende tariefverhoging niet discriminatoir is. Niet valt in te zien waarom de allergrootste verhuurders niet relatief iets meer zouden mogen betalen.
X BV verhuurt woningen en heeft hiertoe in 2019, 2020 en 2021 verhuurderheffing betaald. X BV ageert hier samen met ruim 50 andere verhuurders tegen en wel via een 'no cure no pay' gemachtigde (zie https://classactionverhuurderheffing.nl/jeremia). Volgens X BV hangt de verhuurderheffing samen met de inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH). De IAH zou verboden staatssteun zijn en de verhuurderheffing voldoet daarom niet aan de ' fair-balance'-toets van art. 1 Eerste Protocol van het EVRM. Rechtbank Gelderland oordeelt dat de belastingrechter niet bevoegd is om de civielrechtelijke IAH buiten werking te stellen. Hof Arnhem-Leeuwarden bevestigt dat de IAH in wettelijke zin los staat van de verhuurderheffing. X BV maakt niet aannemelijk dat het gelijkheidsbeginsel is geschonden door in 2019 niet te heffen bij mede-eigendom en de voetvrijstelling te verhogen van 10 naar 50 sociale huurwoningen. X BV gaat in cassatie.
Advocaat-Generaal Wattel is van mening dat de verhoging van de voetvrijstelling en de compenserende tariefverhoging niet discriminatoir is. Niet valt in te zien waarom de allergrootste verhuurders niet relatief iets meer zouden mogen betalen. X BV had wellicht beter bij de Europese Commissie een klacht kunnen indienen over het beweerdelijke staatssteunkarakter van de IAH. Het is goed denkbaar dat de inmiddels in 2023 afgeschafte verhuurderheffing in combinatie met de IAH en andere maatregelen geen goed idee was en niet heeft bijgedragen aan de oplossing van de (huur)woningmarktproblemen waar Nederland mee zit. Maar dat zegt dat op zichzelf niets over haar (on)rechtmatigheid, met name niet over haar verenigbaarheid met de mensenrechten. De A-G concludeert tot ongegrondverklaring van het beroep van X BV (art. 81 Wet RO).
Wetsartikelen:
Europees Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens en de fundamentele vrijheden 14
Wet maatregelen woningmarkt 2014 II 1.7
Wet maatregelen woningmarkt 2014 II 1.4
Rubriek: Verhuurderheffing, Europees belastingrecht, Fiscaal bestuurs(proces)recht
Editie: 19 maart
Informatiesoort: VN Vandaag
Instantie: Hoge Raad (Advocaat-Generaal)