Rechtbank Amsterdam oordeelt dat de eigen verkoopprijs niet bruikbaar is in de WOZ-procedure omdat het gaat om een verkoop aan de zittende huurder.
X is eigenaar van een bovenwoning in Amsterdam. X claimt op basis van de eigen koopsom een verlaging van de waarde.
Rechtbank Amsterdam oordeelt dat de eigen verkoopprijs niet bruikbaar is in de WOZ-procedure omdat het gaat om een verkoop aan de zittende huurder. Bij een verkoop aan de zittende huurder hoeft de woning niet leeg te worden opgeleverd, hetgeen betekent dat het transactiecijfer niet marktconform is. De rechtbank negeert daarom in deze zaak het eigen verkoopcijfer. De heffingsambtenaar heeft op basis van drie verkopen de WOZ-waarde van de woning van X aannemelijk gemaakt. X heeft zelf ook vier verkoopcijfers genoemd van woningen die even goed vergelijkbaar zijn. X heeft hiermee echter niet aangetoond dat de door de heffingsambtenaar gebruikte referentiewoningen onvoldoende vergelijkbaar zijn, dan wel dat haar vergelijkingsobjecten beter zijn. De rechtbank overweegt in dat verband dat zij pas toekomt aan de vraag of X de door haar verdedigde waarde aannemelijk heeft gemaakt als de heffingsambtenaar niet aan de op hem rustende bewijslast heeft voldaan (HR 15 oktober 2005, V-N 2005/54.23).
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Amsterdam
Editie: 11 mei