Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat een eigen verkoopcijfer in verhuurde staat bruikbaar is voor onderbouwing van de WOZ-waarde.

X bv exploiteert een bouwmarkt. X bv is gebruiker van het pand, waarin de bouwmarkt is gevestigd. X vindt de WOZ-waarde van € 4.160.000 voor het belastingjaar 2018 te hoog. Op 1 juli 2016 is het object met een lopend huurcontract verkocht voor € 4.175.000. De huurprijs bedroeg op dat moment € 396.500. De heffingsambtenaar vindt dat een verkoop in verhuurde staat bruikbaar is voor de WOZ-waardering. Het verkoopcijfer hoeft niet te worden gecorrigeerd vanwege de verhuur, aldus de heffingsambtenaar.

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat het eigen verkoopcijfer in verhuurde staat bruikbaar is voor onderbouwing van de WOZ-waarde. Een eigen verkoopcijfer mag dus niet zonder meer buiten beschouwing worden gelaten. De heffingsambtenaar slaagt echter niet in de onderbouwing dat de gehanteerde huurwaarde niet te hoog is. De huurprijs is niet rond de waardepeildatum tot stand gekomen. Aangezien beide partijen de bepleite waarde niet aannemelijk hebben gemaakt, stelt het hof de waarde schattenderwijs vast op € 3.600.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof 's-Hertogenbosch

Editie: 1 februari

46

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen