Belanghebbende, X, is eigenaar van een aantal kantoorruimten die zij vanuit een beleggingsportefeuille heeft verworven. In geschil is of de eigen koopsom bruikbaar is bij het bepalen van de WOZ-waarde van deze objecten.
Rechtbank Midden-Nederland acht een verkoopcijfer dat voorkomt uit de aankoop van een beleggingsportefeuille bruikbaar bij de WOZ-waardering. Het gaat in dit geval om eigen aankoopcijfers van meerdere objecten, als onderdeel van een meervoudige beleggingsaankoop. Het enkele feit dat het eigen verkoopcijfer voortkomt uit de aankoop van een beleggingsportefeuille is niet voldoende om dit verkoopcijfer als niet marktconform te bestempelen . Het is immers niet aannemelijk dat een verkoper bereid is om een pand aan een belegger te verkopen, als dat niet een marktconforme prijs zou opleveren. De rechtbank stelt de waarde van één object in goede justitie vast op het eigen verkoopcijfer, verminderd met een correctie voor leegstand. Ten aanzien van de andere objecten kan het eigen aankoopcijfer niet worden gevolgd, omdat dit cijfer ongesplitst is en ziet op twee gebouwen die uit vier WOZ-objecten bestaan. De beroepen van X zijn deels gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Midden-Nederland
Editie: 6 maart