X is eigenaar van een woning in de gemeente Nijmegen. Hij bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2013 van € 345.000 naar € 325.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de verkoopprijs van een woning weergeeft hoeveel de woning waard is op het moment van het afsluiten van het voorlopige koopcontract en niet ten tijde van de levering van de woning (vgl. Hof Arnhem 15 mei 2012, nr. 11/00629, Belastingblad 2012/329). De verkoopprijs van de woning komt immers tot stand bij het aangaan van het voorlopige koopcontract. Aangenomen mag worden dat koper en verkoper zich bij het bepalen van de verkoopprijs laten leiden door de op dat moment geldende marktomstandigheden. Uiteraard houden zij er rekening mee dat de onroerende zaak op een later tijdstip zal worden geleverd, maar dat brengt niet mee dat de overeengekomen prijs de waarde van de onroerende zaak op het (overeengekomen) tijdstip van levering representeert. Ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst kunnen partijen immers niet bekend zijn met de omstandigheden op dat toekomstige tijdstip. Het hof verwerpt de taxatie van de gemeente Nijmegen, die van de tegenovergestelde rechtsopvatting uitging. Nu de waardeberekening van X ook niet voldoende geloofwaardig is, stelt het hof de WOZ-waarde 2013 in goede justitie vast op € 335.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17