Rechtbank Den Haag beslist dat eiser als BTW-ondernemer kwalificeert bij de verkoop van een onbebouwd perceel, doordat de grond gedurende ruim een jaar is verhuurd. In die periode is ook een koopovereenkomst gesloten voor levering van de grond. De grond kwalificeert als bouwgrond, omdat uit de koopovereenkomst blijkt dat de grond bedoeld is om te worden bebouwd.
Eiser en C verhuren tot halverwege 2016 een onroerende zaak die hun gezamenlijk eigendom is. Na kadastrale splitsing van de onroerende zaak verhuurt eiser een deel van het perceel aan een derde tot en met december 2017. In deze periode sluit eiser samen met C, een VOF en de gemeente Noordwijkerhout een anterieure overeenkomst voor de bouw van vier woningen op de percelen van eiser en C. Eind 2017 sluiten eiser en de VOF een overeenkomst tot verkoop van een bouwkavel en een bouwrecht. In de koopovereenkomst wordt de bestemming ten behoeve van bebouwing expliciet genoemd en is bovendien een ontbindende voorwaarde opgenomen voor het geval de omgevingsvergunning niet wordt verstrekt.
Volgens Rechtbank Den Haag is de levering belast met BTW. Bij verhuur van meer dan een jaar is sprake van duurzame exploitatie, ook als de verhuur tijdelijk is in afwachting van een andere bestemming . Eiser is daarom BTW-ondernemer. De verkoop van het perceel vindt plaats binnen het kader van de onderneming van eiser, omdat de koopovereenkomst ten tijde van de verhuur is afgesloten. Dat de feitelijke levering na afloop van de verhuur plaatsvindt, doet daar niet aan af. Het geleverde perceel kwalificeert als bouwterrein, omdat het onbebouwd was en kennelijk bedoeld is om te worden bebouwd. Dat blijkt expliciet uit de koopovereenkomst, waarin de bestemming voor de bouw van een woonhuis wordt genoemd.
Lees ook het thema De levering van een bouwterrein: btw of overdrachtsbelasting?
Wetsartikelen:
Wet op de omzetbelasting 1968 11-4
Wet op de omzetbelasting 1968 7-2-b