X is eigenaar en gebruiker van een vrijstaande woning met garage in de gemeente Veere. De woning grenst zowel aan de achterzijde als aan de zijkant aan een woon-zorgcomplex. In geschil is of de heffingsambtenaar bij het vaststellen van de WOZ-waarde voldoende rekening heeft gehouden met deze omstandigheid.
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de aanwezigheid van het woonzorgcomplex naast en achter de woning van X leidt tot een aanzienlijk lagere WOZ-waarde. De woning is niet aan één kant, maar aan twee kanten (zowel aan de achterkant als de zijkant) omsloten door het complex met galerijen aan de kant van de tuin van X. Hierdoor wordt één van de voordelen van een vrijstaande woning, te weten het bieden van privacy, grotendeels teniet gedaan en is een waardecorrectie van € 14.000 te gering, aldus de rechtbank. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en verlaagt de WOZ-waarde met nog eens € 10.000 tot € 305.000. De rechtbank gaat voorbij aan het door X overgelegde taxatierapport omdat a) het rapport is gebaseerd op vraagprijzen, b) een onderbouwing van de waarde ontbreekt en c) het rapport uitgaat van het waardepeil op 10 april 2012 (in plaats van peildatum 1 januari 2011).
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
Editie: 29 maart