Belanghebbende, X, is een stichting die het eigendom en gebruik heeft van een multidisciplinair ziekenhuis gelegen in de gemeente Alphen aan den Rijn. X bepleit een lagere WOZ-waarde 2011 omdat bij de door de gemeente gehanteerde herbouwwaarde ten onrechte vrijgestelde werktuigen zijn betrokken. De heffingsambtenaar neemt het standpunt in dat bij de waardering van het complex gebruik is gemaakt van de herbouwwaarde zoals deze voortvloeit uit de taxatiewijzer ziekenhuizen waarbij reeds rekening is gehouden met de procesgebonden installaties die onder de werktuigenvrijstelling vallen.

Hof Den Haag volgt evenals de rechtbank het standpunt van X dat 16% van de herbouwwaarde van het ziekenhuis op grond van de werktuigenuitzondering buiten aanmerking moet blijven bij de WOZ-waardering. De gemeente heeft hiermee geen rekening gehouden. Ook voor het overige heeft de gemeente niet aannemelijk gemaakt dat de door haar verdedigde waarde niet te hoog is. De gemeente heeft enkele bladzijden van de taxatiewijzer ziekenhuizen en de taxatiewijzer algemeen overgelegd, maar daarin ontbreken concrete, toetsbare gegevens van vergelijkbare onroerende zaken. Dergelijk vergelijkingsmateriaal heeft de heffingsambtenaar ook niet overgelegd in zijn andere processtukken. Het hof volgt de door X bepleite waarde, met dien verstande dat de waarde van de grond wordt verhoogd met omzetbelasting. De WOZ-waarde daalt van € 24,2 miljoen tot €19,4 miljoen.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet waardering onroerende zaken 2-e

Wet waardering onroerende zaken 17-3