Belanghebbende, X, is eigenaar en gebruiker van een vrijstaande woning in de gemeente Lansingerland. In geschil is de WOZ-waarde 2014 die door de gemeente is vastgesteld op € 712.000.

Hof Den Haag verwerpt het standpunt van de heffingsambtenaar dat vermindering van de kaveloppervlakte met ruim 200 m² niet leidt tot verlaging van de WOZ-waarde. De heffingsambtenaar heeft erkend dat het deel van het perceel dat bestaat uit (openbaar) water (200m²) niet in de waardering moet worden betrokken en dat de toegangsweg een waarde van nihil heeft. De heffingsambtenaar heeft deze aanpassing verwerkt in een nieuwe waardematrix. Deze matrix resulteert in dezelfde WOZ-waarde doordat de gemeente in deze nieuwe matrix rekent met een hogere waarde voor de opstal onderscheidenlijk het hoofdgebouw. Het hof acht dit niet logisch. Verder heeft de heffingsambtenaar ook niet aannemelijk gemaakt dat met de verschillen en overeenkomsten tussen de vergelijkingswoningen en de woning van X voldoende rekening is gehouden. Het hof stelt de WOZ-waarde schattenderwijs vast op € 650.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17