Stichting X verkrijgt in 2015 het eigendom van gebouwen met diverse zorgappartementen met aanhorigheden. Ieder appartement is afzonderlijk afsluitbaar en heeft een eigen huisnummer, brievenbus, bel, keuken en badkamer. Verder verkrijgt X ook het economische eigendom van een warmte-koudeopslaginstallatie (WKO) die bij de appartementen hoort. In geschil is of het woningtarief voor de overdrachtsbelasting van toepassing is, en of voor de WKO de vrijstelling voor netwerken geldt. De inspecteur is van mening dat de gebouwen moeten worden beschouwd als verpleeg- of verzorgingsinstellingen, omdat zij naar hun aard bestemd zijn als verpleeg- en/of verzorgingsinstelling.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de gebouwen met de zorgappartementen naar hun aard, en gemeten naar hun objectieve kenmerken, zijn bestemd als woningen. De rechtbank overweegt daarbij dat de gebouwen elk 71 volledig zelfstandige appartementen omvatten. Ieder appartement heeft namelijk een eigen keuken en badkamer, een afsluitbare voordeur en eigen bel. Dat de gebouwen zijn aangewezen op basis van de Wet Toelating Zorginstellingen acht de rechtbank niet van belang. Ten aanzien van de WKO merkt de rechtbank op dat deze niet onder de netwerkvrijstelling valt, maar wel deelt in het tarief van de gebouwen. De rechtbank vermindert de aanslag.
Wetsartikelen:
Wet op belastingen van rechtsverkeer 14
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 25 maart