X is eigenaar van een parkeergarage. Boven de parkeergarage bevindt zich een kantoorgebouw met zeventien verdiepingen. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarde vast op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Voor de functionele correctie kijkt hij naar het leegstandspercentage van de kantoren in de wijk. Voor de bouwkosten gaat hij uit van de bovenkant van de bandbreedte, omdat de constructie extra zwaar is uitgevoerd. X verwijst naar het eigen verkoopcijfer uit 2017.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar uit mag gaan van de bovenkant van de bandbreedte van het betreffende archetype, vanwege de verzwaarde constructie. Voor de functionele correctie gaat de heffingsambtenaar terecht uit van de leegstand in de wijk. X verwijst om meerdere redenen ten onrechte naar zijn eigen verkoopcijfer. In dit geval is de gecorrigeerde vervangingswaarde hoger dan de waarde in het economische verkeer. Reeds daarom al moet de gecorrigeerde vervangingswaarde gelden. Bij deze methode wordt een dusdanige functionele correctie toegepast, dat de waarde overeenkomt met de bedrijfswaarde. Het hoger beroep is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 27 juni