X is eigenaar van een woning in de gemeente Eemsmond. In geschil is de invloed van de aardbevingen in de provincie Groningen op de WOZ-waarde van de woning.

Rechtbank Noord-Nederland oordeelt over de WOZ-waarde van woningen in het aardbevingsgebied in de provincie Groningen. Het verslechterde imago en de onzekerheid over de vergoeding van de kosten van het aardbevingsbestendig maken van de woningen, drukken de WOZ-waarde van woningen in het aardbevingsgebied. Verder moet ook rekening worden gehouden met zogenaamde rompslompschade. Deze schade houdt verband met de extra kosten, moeite en overlast waarmee woningeigenaren te maken krijgen. Volgens de rechtbank hoeft de gemeente bij de waardebepaling geen rekening te houden met kosten voor herstel van directe, zichtbare schade, omdat onvoldoende is bestreden dat deze kosten volledig worden vergoed door de NAM. Met de onzekerheid over de vergoeding van de kosten voor het aardbevingsbestendigmaken van de woningen moet zoals gezegd wel rekening worden gehouden. Dit komt omdat onzeker is of die kosten binnen afzienbare tijd, al dan niet volledig zullen worden gecompenseerd door de NAM en/of de overheid. De rechtbank stelt de totale waardedruk vanwege het imago-effect en de onzekerheid over de vergoeding van de kosten van het aardbevingsbestendig maken, schattenderwijs vast op 10%. Bovendien kent de rechtbank een vaste waardeaftrek toe van € 2500 voor rompslompschade. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en verlaagt de WOZ-waarde van € 204.000 naar € 181.000.

Lees ook het thema over de WOZ.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17