Hof Amsterdam oordeelt dat X niet aannemelijk maakt dat hij wordt geconfronteerd met een box 3-heffing die hoger is dan het werkelijke rendement. Daarbij stelt het hof vast dat X in verband met de waardestijging van de woning een rendement van € 27.000 heeft genoten.
X verwerft in 2007 het eigendom van een woning in locatie 2. Na de sloop van deze woning wordt een nieuwe woning gebouwd. Daarnaast is X sinds 1990 eigenaar van een woning in locatie 1, zijn hoofdverblijf. In 2011 verhuist X van de woning in locatie 1 naar de woning in locatie 2, welke woning zijn nieuwe hoofdverblijf wordt. De woning in locatie 1 wordt in 2017 verkocht. Voor de IB-heffing over de jaren 2015 en 2017 is in geschil of de woning in locatie 1 een eigen woning is in de zin van art. 3.111 lid 2 Wet IB 2001 (verhuisregeling). Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de woning niet als eigen woning kan worden aangemerkt en dat de verhuisregeling niet in strijd is met het gelijkheidsbeginsel en met art. 1 EP EVRM. In hoger beroep is onder meer in geschil de juistheid van het in aanmerking te nemen box 3-inkomen.
Hof Amsterdam oordeelt, onder verwijzing naar de arresten van de Hoge Raad van 6 juni 2024, 22/04676, V-N 2024/28.3, en 14 juni 2024, 23/01736, V-N 2024/29.5, dat X niet aannemelijk maakt dat hij wordt geconfronteerd met een box 3-heffing die hoger is dan het werkelijke rendement. Daarbij stelt het hof, aan de hand van het arrest van 14 juni 2024, vast dat X in verband met de waardestijging van de woning een rendement van € 27.000 heeft genoten. Dit is hoger dan het rendement dat de inspecteur in aanmerking heeft genomen (€ 8625). Verder bevestigt het hof het oordeel van de rechtbank dat de woning in locatie 1 voor de IB-heffing in de jaren 2015 en 2017 niet meer is aan te merken als een eigen woning en dat de verhuisregeling niet in strijd is met het gelijkheidsbeginsel en art. 1 EP EVRM.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 5.3
Wet inkomstenbelasting 2001 3.111
Instantie: Hof Amsterdam
Rubriek: Inkomstenbelasting, Belastingrecht algemeen
Editie: 12 september
Informatiesoort: VN Vandaag
Dossiers: Box 3