X is eigenaar van een woning. De WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2012 is na bezwaar vastgesteld op € 400.000. Rechtbank Gelderland verklaart het beroep van X ongegrond. X komt in hoger beroep. Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar van de gemeente Apeldoorn de waarde niet te hoog heeft vastgesteld. Niet in geschil is dat het dak asbesthoudend is en dat daarvan een waardedrukkend effect uitgaat. De heffingsambtenaar maakt aannemelijk dat hier voldoende rekening mee is gehouden ten opzichte van de vergelijkingsobjecten. Het hof verwerpt de stelling van X dat er nog meer achterstallig onderhoud is, naast het dak. Omdat X de heffingsambtenaar de toegang weigert ligt deze bewijslast bij X. X heeft hier geen bewijs voor aangebracht. In het door X overgelegde taxatierapport wordt de waarde niet op een toetsbare wijze herleid uit objectieve gegevens zoals verkooptransacties van referentieobjecten. Zonder dergelijke gegevens kan het taxatierapport de daaraan door belanghebbende verbonden conclusie niet dragen. Het hoger beroep is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17