Demissionair Minister de Jager en Staatssecretaris Weekers van Financiën hebben op Prinsjesdag het Fiscaal pakket 2013 naar de Tweede Kamer gestuurd. Het Fiscaal pakket bestaat uit zes wetsvoorstellen: het Belastingplan 2013, de Overige fiscale maatregelen 2013, het wetsvoorstel herziening fiscale behandeling woon-werkverkeer, het wetsvoorstel herziening fiscale behandeling eigen woning, het wetsvoorstel verhuurderheffing en het wetsvoorstel elektronische registratie notariële akten. Hieronder behandelen wij het wetsvoorstel herziening fiscale behandeling eigen woning. Tenzij anders aangegeven is de inwerkingtredingsdatum 1 januari 2013. Abonnees van Vakstudie Nieuws ontvangen eind volgende week een Bijzonder nummer van het tijdschrift waarin de zes wetsvoorstellen van aantekeningen zijn voorzien.

Hypotheekrente-aftrek

  • Een hypothecaire schuld kwalificeert voor nieuwe gevallen vanaf 1 januari 2013 alleen als eigenwoningschuld indien aan de aflossingseis wordt voldaan. Alleen rente op een eigenwoningschuld is aftrekbaar.
  • Er moet een contractuele verplichting zijn gedurende de looptijd ten minste annuïtair en in ten hoogste 360 maanden de lening volledig af te lossen, en aan die verplichting moet ook worden voldaan. Met betalingsachterstanden zal onder voorwaarden rekening worden gehouden.
  • Bij verschillende schulden of leningdelen, moet elke schuld en elk leningdeel afzonderlijk voldoen aan de voorwaarden voor fiscale renteaftrek.
  • De afloop van de rentevastperiode en het oversluiten van een ‘bestaande lening' (zonder verhuizing) leiden er niet toe dat een ‘bestaande lening' verwordt tot een ‘nieuwe lening'. De omvang van de ‘bestaande lening' wordt wel verlaagd door aflossing op de eigenwoningschuld na 31 december 2012 en de werking van de bijleenregeling.
  • Bij aankoop van een duurdere woning geldt een nieuwe termijn van 30 jaar voor het meerbedrag. De oude schuld loopt gewoon door tot 30 jaar.
  • Het meerbedrag met een nieuwe termijn van 30 jaar geldt ook als schulden worden aangegaan voor verbetering of onderhoud van de woning of ter afkoop van het recht van erfpacht.
  • Een eenmaal door een belastingplichtige gestart aflossingsschema voor een tot de eigenwoningschuld behorende schuld moet worden voortgezet door die belastingplichtige voor zijn aandeel in die schuld.
  • Door het aangaan van een huwelijk gaat geen nieuwe 30-jaarstermijn en dus geen nieuw aflossingsschema gelden. De totale eigenwoningschuld verandert door het huwelijk niet in omvang. Wel rust de aflossingsverplichting nu op beide partners voor de helft in plaats van geheel op één van hen.
  • De Belastingdienst gaat meer informatie vastleggen over leningen.
  • Geldverstrekkers die geen renseigneringsverplichting hebben, zoals bijvoorbeeld natuurlijke personen en de eigen bv, worden verplicht om het aangaan en wijzigen van een dergelijke lening door te geven aan de Belastingdienst met behulp van een digitaal formulier.
  • Er geldt onder voorwaarden overgangsrecht voor de eigenwoningschuld per 31 december 2012. De eerbiedigende werking voor bestaande gevallen bedraagt 30 jaar.

Eigenwoningreserve

  • In het nieuwe systeem van de fiscale behandeling van de eigen woning geldt dat wordt vastgehouden aan de economische gerechtigdheid tot inkomen en vermogen. Daarom wordt voorgesteld de keuzeregeling voor de eigenwoningreserve te laten vervallen.
  • Boedelmenging door huwelijksvoltrekking is geen verwerving en geen vervreemding Daardoor is de bijleenregeling niet van toepassing. De bijleenregeling vindt ook geen toepassing in geval van vererving tussen partners.
  • De omvang en de stand van aflossing van het deel van de eigenwoningschuld dat geheel of gedeeltelijk niet meer wordt gebruikt, wordt vastgelegd in een beschikking. Bij latere koop van een nieuwe eigen woning dient de belastingplichtige voor zijn eigenwoningschuld de vastgelegde stand van de aflossing in aanmerking te nemen.

Afschaffing van de vrijstelling voor kapitaalverzekeringen eigen woning, beleggingsrechten eigen woning en spaarrekeningen eigen woning

De in box 1 van de Wet IB 2001 vrijgestelde kapitaalverzekering eigen woning, spaarrekening eigen woning of beleggingsrecht eigen woning komt te vervallen. Er geldt overgangsrecht. Een kapitaalverzekering, spaarrekening of beleggingsrecht voor de eigen woning die op 31 december 2012 reeds bestaat mag wel worden voortgezet en mag worden omgezet in een andere zodanige vorm, voor zover het verzekerde bedrag e.d. niet verhoogd wordt. Onder voorwaarden kan hiervan worden afgeweken.

Brondocument Belastingplan 2013

Brondocument Wetsvoorstel Overige fiscale maatregelen 2013

 

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Inkomstenbelasting

Dossiers: Prinsjesdag 2012

Editie: 18 september

0

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen