X is eigenaar en tevens gebruiker van een vrijstaande woning in de gemeente Lansingerland. X vindt de WOZ-waarde 2010 te hoog. Rechtbank Rotterdam verlaagt de waarde in beroep van € 901.000 naar € 850.000. In hoger beroep bepleit X een verdere verlaging tot € 803.000. Ter onderbouwing van deze waarde overlegt X een taxatierapport.
Hof Den Haag oordeelt dat X met het door hem overgelegde taxatierapport, de daarin opgenomen matrix en de ter zitting gegeven toelichting aannemelijk heeft gemaakt dat de WOZ-waarde € 803.000 moet bedragen. X heeft voor het hof inzichtelijk gemaakt hoe met de verschillen tussen zijn woning en de vergelijkingspanden uit het rapport rekening is gehouden bij de waardering. Het hof acht de door X bepleite waarde van € 803.000 juist. De gemeente heeft vier referentiewoningen genoemd waarvan er drie niet bruikbaar zijn (verkoop te ver van peildatum) en van de vierde woning gegevens ontbreken op basis waarvan de WOZ-waarde van de woning van X kan worden herleid. Het hoger beroep van X is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Den Haag
Editie: 12 april