Belanghebbende, X, is eigenaar van een appartement in de gemeente Westland. De inhoud van de woning is ongeveer 205 m³. X heeft de woning op 10 mei 2011 verkocht voor een bedrag van € 179.000. In geschil is de WOZ-waarde van het appartement voor belastingjaar 2010 (waardepeildatum 1 januari 2009). De gemeente verdedigt een WOZ-waarde van € 211.000. X bepleit een waarde van € 194.560.
Hof 's-Gravenhage oordeelt dat het verkoopcijfer van een nagenoeg identiek appartement een betere indicatie geeft van de WOZ-waarde 2010 dan het eigen verkoopcijfer van het appartement van X. Het hof wijst erop dat de eigen verkoop heeft plaatsgevonden meer dan twee jaar na de peildatum. Op de peildatum stond de woning nog te koop voor een veel hoger bedrag (€ 229.000). De goed vergelijkbare woning is dichter bij de peildatum verkocht, namelijk op 15 februari 2008 voor een bedrag van € 225.000. Deze woning is identiek qua inhoud en heeft een tuin die slechts 7 m² groter is. Het hof acht gelet op het voorgaande een WOZ-waarde van € 211.000 niet te hoog voor de woning van X. De stelling dat zijn woning is uitgeleefd heeft X niet aannemelijk gemaakt. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond en handhaaft de vastgestelde WOZ-waarde.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof 's-Gravenhage
Editie: 29 maart