X is eigenaar van een onroerende zaak die in 1955 is gebouwd als woonhuis, type twee-onder-één-kap. Momenteel gebruikt X de woning als kantoor. De gemeente Marne heeft de WOZ-waarde 2011 vastgesteld op een bedrag van € 108.000. In geschil is of dit bedrag te hoog is.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat een twee-onder-één-kapwoning die in gebruik is als kantoor voor de Wet WOZ gewaardeerd moet worden als een woning. Dit omdat het pand een woonbestemming heeft en omdat het pand het meeste zal opbrengen bij verkoop als woning. Dat de koper werkzaamheden zal moeten (laten) verrichten om de onroerende zaak weer voor bewoning geschikt te maken, doet hieraan niet af. Met de kosten hiervan, heeft de gemeente bij de waardering voldoende rekening gehouden door een aftrekpost van € 27.000 toe te passen ten opzichte van de verkoopprijzen van vergelijkingswoningen. Het hof acht de WOZ-waarde niet te hoog en verklaart het hoger beroep van X ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 12 september