Belanghebbende, X, is mede-eigenaar van een appartement behorend tot een woonzorgcentrum in de gemeente Zwolle. In geschil is de WOZ-waarde van het appartement voor belastingjaar 2013.

Hof Arnhem-Leeuwarden verlaagt de WOZ-waarde van € 210.000 naar € 175.000 in verband met de mogelijke sloop van het appartement van X. Van de onzekerheid over het tijdstip van sloop van een onroerende zaak kan een waardedrukkende invloed uitgaan (HR 25 oktober 2000, nr. 35.508, BNB 2000/368). X stelt gemotiveerd dat de eigenaar een concreet plan tot herontwikkeling van het woonzorgcentrum heeft. Zelfs als het appartement van X zelf niet gesloopt gaat worden, dan zal sloop van de rest van het woonzorgcentrum door de verbondenheid en afhankelijkheid van het appartement daarmee bouwkundige gevolgen hebben. Naar het oordeel van het Hof is deze onzekerheid dusdanig concreet, dat hiervan een waardedrukkende invloed uit kan gaan. De heffingsambtenaar heeft nagelaten te onderbouwen waarom deze onzekerheid geen invloed heeft op de waarde. Dat de sloop of herontwikkeling nog niet heeft plaatsgevonden doet er niet aan af, dat op de waardepeildatum een concreet voornemen tot sloop bestond. Met de verwijzing naar de vraagprijzen van de andere koopappartementen onderbouwt de heffingsambtenaar evenmin zijn stelling dat de onzekerheid geen invloed op de waarde heeft.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17