X is eigenaar van een appartement gelegen in een appartementencomplex van het type ‘Armada' in 's-Hertogenbosch. Het appartement heeft een inhoud van 555 m³ (282 m³ met een souterrain van 273 m³) en beschikt over een berging (17 m²), een terras (17 m²) en een parkeerplaats. In geschil is de WOZ-waarde 2013 van het appartement.

Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de gemeente bij het bepalen van de WOZ-waarde van het appartement van X niet op de juiste wijze rekening heeft gehouden met de aanwezigheid van het souterrain. De heffingsambtenaar heeft het appartement van X vergeleken met veel kleinere appartementen zonder souterrain gelegen in hetzelfde complex ‘Armada' en vervolgens aan de hand van verkoopcijfers van andere appartementencomplexen de waarde van de souterrain bepaald. Dit laatste omdat er binnen de complexen ‘Armada' rondom de peildatum geen marktconforme verkopen hebben plaatsgevonden van appartementen met een souterrain. De rechtbank acht deze berekening van de gemeente niet juist: ten eerste heeft de gemeente in feite vergeleken met een ander type woning en ten tweede zijn de cijfers van de andere complexen niet zonder meer bruikbaar om de waarde van de souterrain te bepalen. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en verlaagt de WOZ-waarde van € 403.000 naar € 383.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17