X huurt een restaurant dat is gelegen onder en tegen een gerestaureerde molen. X is het niet eens met de WOZ-waarde 2020 die door de heffingsambtenaar is vastgesteld op een bedrag van € 335.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de WOZ-waarde van een onder een molen gelegen restaurant kan worden bepaald aan de hand van het eigen huurcijfer dat 3 jaar voor de waardepeildatum nieuw tot stand is gekomen. Uit marktgegevens van twee andere objecten blijkt dat het eigen huurcijfer nog steeds per 1 januari 2019 een objectieve markthuur vertegenwoordigt, althans niet te hoog is. De onroerende zaak is door zijn ligging onder en tegen de molen weliswaar uniek, maar de referentieobjecten zijn voldoende vergelijkbaar om te kunnen worden gebruikt. De kapitalisatiefactor van 9,4 heeft de heffingsambtenaar inzichtelijk gemaakt via de bottom up methode waarbij het leegstandsrisico van 15% niet te laag is. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Editie: 18 augustus
Informatiesoort: VN Vandaag