Belanghebbende, X, is eigenaar van een boerderijencomplex in de gemeente Klundert.
Rechtbank Zeeland-West-Brabant verlaagt de WOZ-waarde van het boerderijencomplex van € 605.000 tot € 590.000 wegens de slechte onderhoudsstaat van twee varkensstallen. De heffingsambtenaar heeft de waardering verricht volgens de Taxatiewijzer Agrarisch, maar maakt niet aannemelijk dat hij voldoende rekening heeft gehouden met de slechte staat. Zijn verweer dat de taxatiewijzer rekening houdt met de staat van onderhoud acht de rechtbank onvoldoende. De rechtbank merkt op dat de taxateur de stallen niet inpandig heeft opgenomen, terwijl dit wel in de rede lag nu X al in bezwaar heeft gewezen op de slechte staat. Tevergeefs beroept de gemeente zich op jurisprudentie (onder andere Hof Leeuwarden 13 februari 2004, nr. 1118/02, V-N 2004/28.1.13) die aangeeft dat slechts de eindwaarde van belang is en niet de afzonderlijke waarden van de verschillende onderdelen. De rechtbank wijst erop dat in de genoemde uitspraak sprake was van een woning terwijl het hier een boerderij met diverse opstallen betreft waarvoor in de taxatiewijzer afzonderlijke waarderingsinstructies zijn opgenomen. Nu gesteld noch gebleken is dat de overige opstallen te laag zijn gewaardeerd is de waarde te hoog vastgesteld.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
Editie: 13 juni