X is eigenaar van een dubbele bovenwoning uit 1906 met een vloeroppervlakte van 142 m². De woning, die in 2000 is gerenoveerd, wordt door X verhuurd. In geschil is de WOZ-waarde 2012 van de woning, die door de gemeente is vastgesteld op € 177.000.

Hof Den Haag oordeelt in navolging van de rechtbank dat de gemeente aannemelijk maakt dat de woning van X op de peildatum 1 januari 2011 ten minste € 177.000 waard was. De heffingsambtenaar heeft de WOZ-waarde onderbouwd met verkoopcijfers van een aantal woningen die volgens het hof zeer vergelijkbaar zijn met de woning van X. In verband met de slechtere staat van onderhoud heeft de gemeente voor de woning van X een lagere prijs per vierkante meter gehanteerd. Dat de WOZ-waarde 2012 ondanks de dalende markt hoger ligt dan die van 2011, is voor het hof niet van belang. De WOZ-waarde wordt immers voor elk tijdvak opnieuw vastgesteld, met voorbijgaan aan de waarde voor een vorig tijdvak.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17