Rechtbank Gelderland oordeelt dat gemeenten bij het bepalen van de WOZ-waarde niet zonder meer mogen uitgaan van de verkoopprijs van een woning op de transportdatum. 

X koopt op 4 november 2009 een woning voor een bedrag van € 337.000. De transactiedatum van de woning is 23 juli 2010. In geschil is de WOZ-waarde van de woning op peildatum 1 januari 2011 (belastingjaar 2012). De gemeente Buren verdedigt een waarde van € 332.000. X bepleit een lagere waarde.

Rechtbank Gelderland oordeelt dat gemeenten bij het bepalen van de WOZ-waarde niet zonder meer mogen uitgaan van de verkoopprijs van een woning op de transportdatum. In het algemeen is de prijs op de transportdatum het meest bruikbaar, aangezien dit een algemeen kenbaar en openbaar toegankelijk gegeven is waarbij datum koopovereenkomst en datum transport veelal dicht bij elkaar liggen. Indien de belastingplichtige echter gemotiveerd bestrijdt dat de koopprijs op de transportdatum overeenkomt met de WOZ-waarde op de waardepeildatum, zal de gemeente moeten bewijzen waarom desondanks die kostprijs toch aangenomen wordt als de waarde per de waardepeildatum. In dit geval zijn er tussen datum van koop en transport negen maanden verstreken. X stelt en de rechtbank acht aannemelijk dat de gemeente met dit ruime tijdsverloop geen rekening heeft gehouden bij het bepalen van de WOZ-waarde. De rechtbank stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 322.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van lagere overheden

Instantie: Rechtbank Gelderland

Editie: 24 april

82

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen