Belanghebbende, X, is eigenaar van een aantal woningen in de gemeente Amsterdam waarvan een deel in mindere staat verkeert dan wel gedateerd is. In geschil is de WOZ-waarde van deze woningen voor belastingjaar 2010.
Hof Amsterdam oordeelt dat op investeringen ter verbetering van niet constructieve of fundamentele aard bij de waardebepaling van woningen de zogeheten ‘60%-regel' kan worden toegepast. Dit wil zeggen dat elke euro van een dergelijke investering leidt tot een waardetoename van € 0,60. Het hof acht deze ‘60%-regel' ook bruikbaar voor de woningen van X die gedateerd zijn en in mindere staat verkeren, maar constructief nog goed zijn. Het hof sluit zich aan bij de beslissing van de rechtbank om de WOZ-waarde van een deel van het woningbestand van X te verminderen met 60% van de investeringen die nodig zijn om bij deze woningen de staat van onderhoud en het voorzieningenniveau van de referentiewoningen te bereiken. De WOZ-waarde van de andere woningen is niet te hoog. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 29 augustus