X is eigenaar van twee woningen. Woning 1 vormt per 1 april 2008 niet langer een eigen woning en verhuist op die datum naar box 3. Deze woning wordt vanaf 1 april 2008 door X verhuurd. Vanaf 1 april 2008 vormt woning 2 voor X een eigen woning. In geschil is of bij de berekening van de eigenwoningschuld van X rekening moet worden gehouden met de overwaarde die X heeft gerealiseerd op woning 1. X stelt dat hij geen rekening heeft gehouden met een overwaarde omdat er geen verkoop of realisatie is geweest. Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat ook wanneer een eigen woning niet wordt verkocht, maar verhuist naar box 3 dit gevolgen heeft voor de eigenwoningschuld. De overgang van de woning van box 1 naar box 3 is een (fictieve) vervreemding in de zin van art. 3.119a lid 7 en lid 8 Wet IB 2001. Het vervreemdingssaldo eigen woning wordt toegevoegd aan de eigenwoningreserve. Bij gebrek aan een daadwerkelijke tegenprestatie acht de rechtbank het redelijk dat de inspecteur aansluiting heeft gezocht bij de WOZ-waarde 2009 (peildatum 1 januari 2008) van € 248.000. Hierbij merkt de rechtbank nog op dat een taxateur de waarde in vrij opleverbare staat per 1 maart 2008 heeft geschat op € 260.000. In hoger beroep bepleit X aansluiting bij de WOZ-waarde 2008 van € 244.000.
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat voor de vaststelling van de waarde van de woning bij overgang van box 1 naar box 3 in belastingjaar 2008 nog niet aangesloten kan worden bij de voor dat jaar vastgestelde WOZ-waarde. Dit blijkt uit de wettekst voor dit jaar van art. 3.119a lid 7 Wet IB 2001. Aangesloten moet worden bi de waarde in het economisch verkeer. Hetzelfde geldt met betrekking tot de waardevaststelling op 31 december 2008 in box 3, ook die kan niet plaatsvinden naar de WOZ-waarde aangezien het een verhuurde woning betreft (art. 5.19 Wet IB 2001). Het hoger beroep van X is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.119a
Wet inkomstenbelasting 2001 3.111
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 31 maart