X is eigenaar van een ziekenhuis in de gemeente Nijmegen. In geschil is de WOZ-waarde van het ziekenhuis voor de jaren 2009 en 2010. De gemeente houdt vast aan de vastgestelde waarden: € 77.444.000 voor 2009 en € 78.571.000 voor 2010.

Hof Arnhem-Leeuwarden (MK IV, 3 december 2013, 12/00244 en 12/00250, V-N Vandaag 2013/2921) oordeelt dat de gemeente Nijmegen bij de WOZ-waardering van een in haar gemeente gelegen ziekenhuis de bosgrond te hoog heeft geschat maar de functionele veroudering te laag. De gemeente heeft de bosgrond gewaardeerd op € 75 per m² en heeft daarbij verwezen naar een eigen transactie van X. Het hof acht echter aannemelijk dat bij de aankoop andere strategische belangen van X een grote rol hebben gespeeld. Ofschoon het ziekenhuis van X niet te kampen heeft met overcapaciteit acht het hof een aftrek wegens functionele veroudering van 25% reëel, gelet op het feit dat het ziekenhuis eind jaren tachtig van de vorige eeuw is ontworpen. Het hof acht zowel de heffingsambtenaar als X niet geslaagd in hun bewijslast en stelt de WOZ-waarden voor de jaren 2009 en 2010 vast op € 70.000.000. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17 lid 3