Belanghebbenden zijn eigenaar respectievelijk gebruiker van een hotel uit 1988 gelegen in de gemeente Noordenveld. Het hotel is uitgebouwd in 2005. In geschil is de WOZ-waarde 2016. De gemeente verdedigt een waarde van € 1.339.000.
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de gemeente Noordenveld de WOZ-waarde van het hotel van belanghebbenden aannemelijk maakt. Met de in het taxatierapport gehanteerde huurwaardekapitalisatiemethode en de toelichting ter zitting maakt de heffingsambtenaar aannemelijk dat hij de waarde van de onroerende zaak op de waardepeildatum 1 januari 2015 niet op een te hoog bedrag heeft vastgesteld. Met zijn ‘Rekenblad Bruto Aanvangsrendement’ heeft de heffingsambtenaar de kapitalisatiefactor op een inzichtelijke manier berekend. Ook de huurwaarde maakt de heffingsambtenaar aannemelijk aan de hand van de eigen jaarhuur. Het beroep van belanghebbenden is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Noord-Nederland
Editie: 5 september