Belanghebbende, X, is eigenaar van een woning die hij op 1 november 2015 heeft gekocht voor € 710.000. De gemeente stelt de WOZ-waarde 2017 (waardepeildatum 1 januari 2016) vast op ditzelfde bedrag. X is het hier niet mee eens.
Hof Den Haag oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde 2017 terecht gelijkgesteld heeft aan de eigen koopsom vlak voor de peildatum. In een geval waarin een belastingplichtige een woning kort voor de waardepeildatum heeft gekocht, moet in de regel ervan worden uitgegaan dat de waarde overeenkomt met de door hem betaalde prijs, tenzij de partij die zich daarop beroept feiten of omstandigheden stelt en aannemelijk maakt waaruit volgt dat de koopsom niet de waarde weergeeft. De stelling van X dat de koopsom niet de waarde weergeeft omdat hij de woning graag wilde hebben, leidt niet tot een ander oordeel nu gesteld noch gebleken is dat van een onder zakelijke omstandigheden tot stand gekomen koop geen sprake was. Nu de waarde van de woning gelijk is aan de koopsom is voor een modelmatige bepaling van de waarde geen plaats.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Den Haag
Editie: 28 augustus