Belanghebbende, X nv, is eigenaar van een kantoorpand gelegen in de gemeente Utrecht. In geschil is de WOZ-waarde 2012 van dit object.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar met het verkoopcijfer van een vergelijkbaar kantoorpand aannemelijk heeft gemaakt dat de WOZ-waarde van het kantoorpand van X nv niet op een te hoog bedrag is vastgesteld. Hoewel de WOZ-waarde van een onroerende zaak als de onderhavige het beste kan worden benaderd via de huurwaardekapitalisatiemethode, is in dit geval reeds met de verkooptransactie aannemelijk geworden dat de WOZ-waarde niet te hoog is. Het hof neemt hierbij in aanmerking dat het verkochte referentieobject op diverse waardebepalende aspecten slechter scoort dan het pand van X nv. Nu dit pand is verkocht voor € 10.000.000 op 25 februari 2010, is de WOZ-waarde van € 9.939.000 op peildatum 1 januari 2011 niet te hoog voor de onroerende zaak van X nv, aldus het hof.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17