X heeft een perceel van 12.045 m2 met daarop een woning, drie bergingen, een pluimveestal, twee vleeskalverenstallen, een mestkelder, een was- en kleedruimte en een carport. X bestrijdt de waarde van de WOZ beschikking 2019 van de gemeente Nunspeet van € 185.000 en bepleit een waarde € 45.000. Omdat beide partijen de genoemde waarden niet aannemelijk maken stelt Rechtbank Gelderland de waarde in goede justitie vast op € 182.000. X gaat in hoger beroep.
Hof Arnhem-Leeuwarden bevestigt de uitspraak van de rechtbank. Het hof ziet geen reden om de waarde van de onroerende zaak op een ander bedrag vast te stellen dan de rechtbank heeft gedaan. Ook het hof stelt vast dat het door de gemeente aangereikte taxatierapport en de matrix, waarin de verschillende onderdelen van de onroerende zaak zijn gewaardeerd, innerlijk tegenstrijdig zijn omdat ze tot twee verschillende waarden leiden. De optelsom van de bedragen in de matrix zijn richtinggevend voor de waardevaststelling, daargelaten dat daarin de bedragen ontbreken die een controle op de juistheid van de waardering mogelijk maken, zoals aansluiting met de landelijke Taxatiewijzer voor agrarische gebouwen.
Wetsartikelen:
Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet waardering onroerende zaken 2
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 5 augustus