X is eigenaar van een vrijstaande woning in de gemeente Coevorden. Op 15 december 2008 heeft X de woning gekocht voor een bedrag van € 430.000. De WOZ-waarde op peildatum 1 januari 2009 is door de gemeente vastgesteld op € 420.000. X stelt dat deze waarde te hoog is, omdat hij om emotionele redenen teveel voor de woning heeft betaald en hij na aankoop is geconfronteerd met verborgen gebreken.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente bij het bepalen van de WOZ-waarde onvoldoende rekening heeft gehouden met de verborgen gebreken die na de aankoop aan het licht zijn gekomen. De WOZ-waarde ligt € 10.000 lager dan de eigen koopsom, terwijl een verborgen lekkage in de badkamer heeft geleid tot een schadepost van circa € 16.000. Het hof besluit daarom de WOZ-waarde met € 5.000 te verlagen. Het hof ziet geen reden voor een verdere verlaging van de WOZ-waarde. Dat X zich bij de koop heeft laten leiden door emotie maakt niet dat de eigen koopsom afgezien van de verborgen gebreken niet marktconform is.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 14 november