Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente bij de WOZ-waardering van de middenstandswoning van X ten onrechte is uitgegaan van (enkel) een woonfunctie. De taxateur van de gemeente heeft ter zitting verklaard dat een bestemmingsplanwijziging nodig is om het pand geheel als woning te gebruiken.

X is eigenaar van een middenstandswoning met inpandige verkoop- en kantoorruimte. In geschil is de WOZ-waarde 2013 van deze onroerende zaak. De gemeente verdedigt een waarde van € 529.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente bij de WOZ-waardering van de middenstandswoning van X ten onrechte is uitgegaan van (enkel) een woonfunctie. De taxateur van de gemeente heeft ter zitting verklaard dat een bestemmingsplanwijziging nodig is om het pand geheel als woning te gebruiken. Subsidiair heeft de gemeente een huurwaardekapitalisatieberekening overgelegd, maar het hof verwerpt deze berekening omdat de referentieobjecten qua ligging en gebruiksdoeleinden niet goed vergelijkbaar zijn met het pand van X. Nu ook de waardeberekening van X niet deugdelijk is, besluit het hof de WOZ-waarde in goede justitie vast te stellen op € 510.000. Hiervan is € 155.000 toe te rekenen aan zakelijke ruimten. Het hoger beroep van X is gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 17 juni

9
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:GHARL:2015:3979
Zaaknummer:
14/00563
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken, 17
Datum:
2 juni 2015
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Belastingdienst zet in op personeel, ICT, dienstverlening en menselijke maat
11 december 2024
Nieuws
Invallen bij Adidas in Duitsland om belastingonderzoek
11 december 2024
VN Vandaag
Stichting met brede activiteiten tot vermaak en ontspanning voor zeer ruime doelgroep geen ANBI
11 december 2024
VN Vandaag
Geen verklaring hoogte uurtarief BOA’s leidt tot vernietiging naheffingsaanslag parkeerbelasting
11 december 2024
VN Vandaag
Kennisgroepstandpunt: overdrachtsbelastinggevolgen bij opheffen CV-structuur
11 december 2024

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Rechtbank beschouwt vakantiepark voor de OZB als een woning
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat het vakantiepark van X voor de OZB aangemerkt moet worden als een woning. Dit betekent een lagere aanslag eigenarenbelasting en een vrijstelling voor de gebruikersbelasting.
16 juni 2015
VN Vandaag
Forens maakt niet aannemelijk dat hij al hoofdverblijf houdt in gemeente Bergen
Hof Amsterdam oordeelt dat de gemeente Bergen X terecht een aanslag forensenbelasting heeft opgelegd over het jaar 2009. 
16 juni 2015
VN Vandaag
Niet horen in bezwaarfase door stilzwijgende afstandverklaring
Hof Den Haag oordeelt in hoger beroep dat van beide partijen mag worden verwacht dat zij een actieve betrokkenheid ten toon spreiden om de hoorzitting mogelijk te maken.
16 juni 2015
VN Vandaag
Oude overeenkomsten verhinderen precariobelasting over elektriciteitsleidingen
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de gemeente op grond van overeenkomsten met de rechtsvoorgangers van de dochtermaatschappij van X nv, het hebben van leidingen in gemeentegrond moet gedogen. Dit belet de heffing van precariobelasting over de leidingen.
16 juni 2015
VN Vandaag
Ondanks verhuurbemiddelingsovereenkomst blijven aanslagen forensenbelasting in stand
Hof Amsterdam oordeelt dat de verhuurbemiddelingsovereenkomst van X met de verhuurbemiddelingsorganisatie eigen gebruik van de vakantiewoning door X niet uitsluit. De aanslagen forensenbelasting blijven in stand.
16 juni 2015
VN Vandaag
Uitgaven aftrek kosten levensonderhoud onvoldoende aannemelijk gemaakt
Hof Amsterdam bevestigt de uitspraak van de rechtbank dat X niet aannemelijk heeft gemaakt dat X in 2012 een hoger bedrag heeft betaald aan kosten levensonderhoud kinderen dan de inspecteur al in aanmerking heeft genomen.
16 juni 2015
VN Vandaag
Automobilist maakt voldoende vaart met betalen parkeerbelasting
Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat X tijdig de parkeerbelasting heeft betaald, zodat de gemeente haar ten onrechte een naheffingsaanslag parkeerbelasting heeft opgelegd.
16 juni 2015
VN Vandaag
Bezwaarmaker maakt tijdige afgifte of verzending van bezwaar niet aannemelijk
Hof Amsterdam oordeelt dat X niet aannemelijk maakt dat hij zijn bezwaarschrift tijdig heeft verzonden en/of tijdig heeft afgegeven bij de balie van het gemeentehuis. 
16 juni 2015
VN Vandaag
Hof bevestigt beslissingen rechtbank, maar vermindert wel verzuimboete wegens undue delay
Hof Den Haag oordeelt dat de rechtbank met juistheid heeft beslist dat de beroepen tegen de aanslagen IB/PVV voor de jaren 2004, 2005 en 2007 niet-ontvankelijk zijn, het beroep tegen de aanslag IB/PVV voor het jaar 2006 ongegrond is, en de bezwaren tegen de aanslagen IB/PVV voor de jaren 2008 en 2009 niet-ontvankelijk zijn.
16 juni 2015
VN Vandaag
Hof oordeelt na verwijzing opnieuw dat er geen sprake is van vergissing die navordering douanerechten verhindert
Hof Amsterdam komt na (terug)verwijzing door de Hoge Raad niet tot een ander oordeel dan in zijn vernietigde uitspraak. De voorwaarden voor afzien van navordering (art. 220, lid 2, onder b, CDW) zijn volgens het hof slechts vervuld voor twee aangiften.
16 juni 2015
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Tuinbouwlocaties van afnemers van belanghebbende vormen geen WOZ-samenstellen
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de meerdere tuinbouwlocaties van de drie afnemers van X BV geen samenstellen vormen in de zin van de Wet WOZ.
3 december 2024
VN Vandaag

Late aanlevering bewijsstukken in WOZ-procedure levert geen misbruik van recht op

Hof Amsterdam oordeelt dat de handelwijze van de gemachtigde van X, die in bezwaar stelselmatig niet reageert op verzoeken van de heffingsambtenaar om bewijsstukken, niet kwalificeert als misbruik van recht.

3 december 2024
VN Vandaag

X heeft recht op vergoeding griffierecht maar niet op een ISV

Hof Amsterdam verklaart zowel het principale hoger beroep van X als het incidentele hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond voor zover het de ISV betreft.

2 december 2024
VN Vandaag
Verdeling WOZ-waarden horecapanden door inspecteur onvoldoende onderbouwd
Rechtbank Midden-Nederland verlaagt voor twee van de vier belastingjaren de WOZ-waarden van de horecapanden van X.
12 november 2024
VN Vandaag

WOZ-waarde en OZB-aanslagen voor melkveebedrijf met woning blijven in stand (art. 81 Wet RO)

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar met het gebruik van Taxatiewijzers de WOZ-waarde van de onroerende zaak van X niet te hoog heeft vastgesteld. De heffingsambtenaar heeft het object terecht afgebakend als niet-woning. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).

11 november 2024
VN Vandaag
Logeerhuis dient voor OZB in hoofdzaak tot woning
Hof Den Haag oordeelt dat het logeerhuis van Stichting X in hoofdzaak als woning kwalificeert volgens art. 220a Gemeentewet, waardoor de aanslagen OZB voor niet-woningen onterecht zijn opgelegd.
7 november 2024
VN Vandaag
Grieven over WOZ-objectafbakening horen niet thuis in procedure tegen watersysteemheffing
Hof ’s-Hertogenbosch volgt het oordeel van Rechtbank Oost-Brabant over de afbakening en de adressering van het object van X. De rechtbank oordeelde terecht dat de grieven over de objectafbakening niet thuishoren in de procedure tegen de aanslag watersysteemheffing.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Onjuiste aanslag OZB door onterechte classificatie als niet-woning
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de onroerende zaak van X ten onrechte als niet-woning heeft aangemerkt. Hierdoor is de aanslag OZB onjuist berekend.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Lagere kostenvergoeding voor automatisch gegenereerd taxatierapport WOZ-waarde
Hof Den Haag oordeelt dat de kostenvergoeding voor het taxatierapport disproportioneel is, gezien de geautomatiseerde totstandkoming van het rapport.
24 oktober 2024
VN Vandaag

Coronakorting WOZ voor clubhuis met waterskibaan juist toegepast

Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de waardering van het clubhuis met de waterskibaan terecht een coronakorting van 10% heeft gehanteerd. Wel heeft X alsnog recht op een immateriële schadevergoeding.

17 oktober 2024
Meer