X is eigenaar en gebruiker van een woning aan het water. X heeft deze woning in 2007 laten bouwen op grond die hij in 2005 heeft gekocht. De aankoopsom van de grond was € 220.000, de bouwkosten bedroegen circa € 273.000. In geschil is de WOZ-waarde 2014 die door de gemeente is vastgesteld op € 560.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de WOZ-waarde van een recent opgeleverde woning niet kan worden berekend door het bij elkaar optellen van de aankoopsom van de grond en de bouwkosten, gecorrigeerd voor de algemene waardeontwikkeling van woningen. Het hof acht deze door X voorgestane berekeningswijze niet bruikbaar ter bepaling van de waarde in de zin van de Wet WOZ. De in het verleden gemaakte bouwkosten en de aankoopsom van de grond vormen immers geen goede weerspiegeling van de gezochte waarde in het economische verkeer op de waardepeildatum. Verder geeft ook de algemene waardeontwikkeling van woningen onvoldoende inzicht in de individuele waardeontwikkeling van een onroerende zaak. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17