X is eigenaar van een twee-onder-één-kapwoning in de gemeente Zoetermeer. Op 110 meter van de erfgrens van het perceel van de woning is een bovengrondse hoogspanningsverbinding gerealiseerd. De masten van de hoogspanningsverbinding zijn 57 meter hoog, de bovengrondse verbinding is 6 km lang. In geschil is of de gemeente bij de WOZ-waardering voldoende rekening heeft gehouden met de invloed van de hoogspanningsverbinding.
Hof Den Haag stelt de WOZ-waarde van een woning die is gelegen op 110 meter van een bovengrondse hoogspanningsverbinding in goede justitie vast op € 450.000. Eerder had de rechtbank de waarde al verlaagd van € 487.000 tot € 472.000. X voert aan dat de verkoopprijzen die in 2008 en 2009 zijn gerealiseerd niet voldoende representatief zijn, omdat weliswaar bekend was dat de hoogspanningsverbinding mogelijk zou worden aangelegd, maar degenen die kochten in die periode zich geen goed beeld konden vormen van de enorme impact, zowel qua uitzicht als gezondheidsrisico, van de hoogspanningsverbinding. Daarbij komt nog dat kopers afkomstig van elders mogelijk nog niet op de hoogte waren van de komst van de hoogspanningslijn. De gemeente maakt niet aannemelijk dat zij hiermee voldoende rekening heeft gehouden.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Den Haag
Editie: 9 januari