X is eigenaar van een rijwoning met twee dakkapellen gelegen in de gemeente Zaanstad. X bepleit een verlaging van de WOZ-waarde van € 254.000 naar € 235.000 in verband met de ligging van de woning aan een rondweg. Door het ontsluiten van een wijk in de omgeving is het aantal motorvoertuigen op de rondweg toegenomen van 5.000 tot 7.000. De gemeente is van mening dat de ligging aan een rondweg niet waardedrukkend is.

Rechtbank Noord-Holland is met X van oordeel dat de ligging van de woning aan een rondweg moet leiden tot een lagere WOZ-waarde. Bij de prijsvorming van woningen speelt een rustige woonomgeving (geen doorgaand verkeer) een rol. De rechtbank verwerpt het standpunt van de gemeente dat een potentiële koper van een woning die is gelegen aan een rondweg bereid zou zijn meer te betalen omdat die woning is gelegen aan een rondweg, waarmee een andere wijk is ontsloten. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en vermindert de WOZ-waarde tot € 235.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17