Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente met haar taxatiematrix niet aannemelijk heeft gemaakt dat de woning van X op de peildatum € 345.000 waard is. 

X is eigenaar van een woning in de gemeente Renkum. Rechtbank Gelderland verlaagt de WOZ-waarde van € 367.000 naar € 345.000. X vindt deze verlaging onvoldoende en stelt hoger beroep in.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente met haar taxatiematrix niet aannemelijk heeft gemaakt dat de woning van X op de peildatum € 345.000 waard is. De heffingsambtenaar kan niet verklaren waarom in de matrix wordt uitgegaan van een grondstaffel tot 650 m² met een prijs van € 450 per m² terwijl bij de rechtbank nog een waarde van € 350 per m² werd verdedigd. Verder is het hof niet goed in staat de referentieobjecten op vergelijkbaarheid te beoordelen, omdat deze te summier zijn beschreven en niet zijn voorzien van foto's. Ten slotte is het voor het hof niet duidelijk waarom een referentiewoning die een stuk kleiner is een hogere prijs per kubieke meter heeft gekregen. De gemeente slaagt niet in haar bewijslast. De stelling van X dat de WOZ-waarde gelijk is aan de grondwaarde minus de sloopkosten, acht het hof echter ook niet geloofwaardig. Het hof stelt de WOZ-waarde zelf vast op € 325.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 9 september

24

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen