Belanghebbende, X, is eigenaar van een geschakelde woning met inpandige garage. X verschilt met de heffingsambtenaar van Belastingsamenwerking Rivierenland van mening over de hoogte van de WOZ-waarde 2010. X bepleit een verlaging van € 497.000 naar € 447.000.

Hof Arnhem oordeelt dat de heffingsambtenaar van Belastingsamenwerking Rivierenland de vergelijkingsmethode niet juist heeft toegepast en verlaagt de WOZ-waarde daarom van € 497.000 naar € 472.000. Bij de vergelijking heeft de heffingsambtenaar twee woningen gebruikt die identiek zijn aan de woning van X maar in een andere straat zijn gelegen en vier woningen van een ander type woning die wel in dezelfde straat zijn gelegen. De heffingsambtenaar heeft vervolgens de prijs per m³ van deze zes woningen gemiddeld. Het hof overweegt dat het voor de hand had gelegen om uit te gaan van de gemiddelde prijs per m³ van de woningen die weliswaar in een andere straat zijn gelegen maar verder identiek zijn aan de woning van X. Vervolgens had de heffingsambtenaar een correctie moeten toepassen vanwege het verschil in ligging. Conclusie is dat de gemeente niet aannemelijk heeft gemaakt dat de WOZ-waarde € 497.000 is. X maakt op zijn beurt ook niet aannemelijk dat de WOZ-waarde € 447.000 moet bedragen. Het door hem ingebrachte taxatierapport is van onvoldoende kwaliteit. Het hof verklaart het hoger beroep van X gegrond.

[Bron Uitspraak]