X is eigenaar van een pand in de gemeente Eindhoven dat beschikt over een winkel/verkoopruimte. De WOZ-waarde van het pand wordt berekend door kapitalisatie van de bruto huur. In beroep verschillen partijen enkel van mening over de hoogte van de huurwaarde.
Rechtbank Oost-Brabant verlaagt de WOZ-waarde van het pand van X vanwege onduidelijkheid over de objectkenmerken van de door de gemeente gehanteerde vergelijkingsobjecten. De gemeente heeft een zestal vergelijkingsobjecten genoemd die zijn gelegen binnen het winkelcentrum Woensel. De rechtbank is uit andere procedures van de gemeente Eindhoven (ambtshalve) gebleken dat er sprake is van significante verschillen in de gehanteerde vergelijkingsobjecten. Zo hanteert de gemeente voor één en hetzelfde vergelijkingsobject verschillende oppervlaktematen en primaire huurwaardes. Ook de locatie- en zoneaanduiding van de objecten worden door de gemeente verschillend gekwalificeerd. Dit is bij ten minste vier van de zes vergelijkingsobjecten het geval. De gemeente heeft voor de genoemde verschillen geen verklaring kunnen geven. Het beroep is gegrond, de WOZ-waarde gaat omlaag naar € 1.050.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Oost-Brabant
Editie: 26 maart