X is eigenaar van een twee-onder-één-kapwoning uit 1973 met een aanbouw, dakkapel en garage. De eigenaar van de woning is tegenover de gemeente verplicht om langs de oostelijke grens van het perceel een houtopstand (bomen en struiken) van ten minste twee meter in stand te houden en te onderhouden. Verder is de eigenaar verplicht om tweemaal per jaar een inspectie van de houtopstand via de woning te gedogen. X bepleit een verlaging van de WOZ-waarde 2012 met € 33.000 naar € 390.000.
Rechtbank Zeeland-West-Brabant is met X van oordeel dat de verplichting om een houtopstand in stand te houden de WOZ-waarde drukt. De verplichting beperkt immers het genot van het eigendom van de woning. De door X bepleite waarde van € 390.000 acht de rechtbank echter te laag. De rechtbank stelt de WOZ-waarde vast op € 412.000 en veroordeelt de gemeente in de proceskosten van X.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
Editie: 15 oktober