Hof Arnhem vermindert de WOZ-waarde van een recreatieterrein. De gemeente heeft een te hoge waarde voor onder andere het water, het strand, de ligweiden en de toiletblokken bepaald.

X is eigenaar en gebruiker van een recreatieterrein. De WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2008 is na bezwaar vastgesteld op € 5.478.000. Rechtbank Zutphen vermindert de waarde in beroep tot € 3.845.823.

Hof Arnhem oordeelt dat het hoger beroep van X gegrond is. Niet in geschil is dat de waarde moet worden bepaald middels de gecorrigeerde vervangingswaarde. Deze moet worden gesteld op de waarde van een zaak die voor de eigenaar hetzelfde nut oplevert (HR 5 juni 1996, nr. 30.314, LJN: BI5433, BNB 1996/250). Het hof stelt de waarde van het water op € 1,-. Het gebruik van het strand en de ligweiden hangt nauw samen met het gebruik van het water. Het Hof is van oordeel dat daarom de helft daarvan geacht kan worden te zijn begrepen in de waardering van het water. Het hof stelt de waarde van de overige grond op € 3,08 per m². De toiletgebouwen hebben een zodanige zelfstandigheid dat die niet kunnen worden geacht te zijn begrepen in de waarde van het water. Het hof stelt de vervangingswaarde van de toiletblokken vast op  € 45,- per m².  Het hof stelt de waarde van het recreatieterrein vast op € 3.026.247.

 

 

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van lagere overheden

Instantie: Hof Arnhem

Editie: 24 december

3

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen