X is eigenaar van een vrijstaande houten recreatiebungalow in een badplaats in de gemeente Veere. De woning uit 1979 heeft een inhoud van ongeveer 105 m³ en is gelegen op een perceel van ongeveer 270 m². Tot de woning behoort een blokhut/tuinhuis van 8 m². X bepleit een verlaging van de WOZ-waarde 2013 van € 137.000 naar € 125.000.
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar van de gemeente Veere niet aannemelijk maakt dat voor vakantiewoningen in de badplaats van X dezelfde prijs per m² kan worden gehanteerd als voor objecten in een andere badplaats binnen de gemeente. X heeft gewezen op de bekendheid van de andere badplaats, de populariteit en de betere ligging van het strand. De heffingsambtenaar heeft niet aannemelijk gemaakt dat voor de ondergrond niettemin dezelfde prijs gehanteerd kan worden als in die andere badplaats. De rechtbank vermindert de WOZ-waarde naar € 130.000 en houdt daarbij ook rekening met het waardeverminderende effect van een zeer dicht bij de erfgrensafscheiding gelegen buurwoning.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
Editie: 23 mei